Артем Цогоев | Недвижимость

🕹️Коммерческий директор  застройщика передает дела и отдает новому ком.диру 10 конвертов: — Вот тебе 10 конвертов. Когда будет хреново, открывай по очереди. 🎛️ И как только новый ком.дир начинает работать, так сразу становится хреново! ✉️ Открывает 1-й конверт, а там написано: «Вали всё на меня» 📩 Проблемы не уходят, 2-й конверт: «Во всём виноват маркетинг» 📨 3-й: «Будет рост продаж после снижения ключа» 📨 4-й: «Это потому что ПИК демпингует» 📨 5-й: «У нас ужасные продукт и качество стройки» 📨 6-й: «Мы запускаем акцию на ограниченный объем» 📨 7-й: «У нас негативный имидж, нужно снять позитивный фильм о компании» 📨 8-й: «Нужно резко снижать цены» 📨 9-й: «Повышаем комиссию риэлторов до 10%» 🤗 10-й: «Готовь 10 конвертов 💌» ✅ Вот так новый коммерческий директор всего за две недели израсходовал все конверты, а на HH появилась интересная вакансия. Кто следующий? @atsogoev #юмор #шутка

💸 А вообще, вот есть миллион / два/ три /десять рублей. Почему людям психологически проще инвестировать в квартиры? 😰 Первобытный страх потерять свою пещеру заставляет вовремя вносить платежи по ипотеке. 🐷 Не умеешь копить деньги - купи недвижимость в ипотеку и можно свинью-копилку не покупать. 🛏️ Если квартира готовая - можно сдавать, гасить часть ипотеки за счет аренды (но не сейчас, когда ипотека стоит 20% годовых). Если что - можно продать. ⚖️ Так как риск у этой инвестиции минимальный, а логика у русских (бывших советских) людей, в общем-то похожая и таких покупателей много, доходность от этих накопительно-арендных операций становится очень низкой. ⚠️ Ну и ладно. Это же для жизни и инвестиций! Пусть будет. Согласны? 👍 Да 🔥 Нет

В темной-темной комнате... ⚫ В интернетах активно зазывают начать покупать подвалы, сдавать «Самокату» и зарабатывать на этом не ниже 20% годовых! ☝️Напомню, дарксторы (темные магазины, DS) – это складские помещения, рассчитанные на доставку продуктов. «Тёмные» они потому, что покупатели туда не заходят – товар собирается в дарксторах и развозится курьерами. 🏮Располагаются, как правило, в подвалах, цоколях, дворовых корпусах и других «неформатных» для торговли продуктами местах. Главное требование – близость к жилым домам, потребителям. ✅ Вроде это не секрет, многие слышали, читали: у дарксторов в целом довольно сомнительная бизнес-модель. 🛍️ Сервисы доставки продуктов убыточны для большинства игроков и живут на щедрых дотациях / инвестициях их учредителей - это факт. 💰Учредитель «Самоката»  СБЕР, Яндекс.Лавка это Яндекс, остальные DS открывают традиционные ритейлеры. 🕯️В любой момент деньги могут перестать сжигать в топке - как уже было с Мегамаркетом. И СБЕР уже зашатал рынок обычных складов, может ушатать и рынок помещений для DS. 💵 Вообще вся схема доставки продуктов в мире держалась на огромных дотациях / инвестициях и дешевой рабочей силе курьеров. Курьеры уже недёшевы, дотации пока есть. Надолго ли? ❌ Между прочим, европейский ALDI вообще закрыл доставку продуктов! На канале SimpleEstate мы писали об этом. 🤔 Я не говорю, что дарксторы фигня. Я только обращаю внимание на этот, фундаментальный риск. А ведь есть ещё! 🔸 Сомнительная ликвидность помещений – подвал с даркстором не горят желанием покупать опытные инвесторы. Потому что опытные инвесторы всегда думают о плане Б - уход нынешнего арендатора. Кто снимет большой подвал, кроме даркстора? 🔸 Качество помещений – подвалы есть подвалы. Проблемы с вентиляцией, влажностью, затоплениями никто не отменял. ✔️ Рынок дарксторов серьёзно растёт, но это не означает, что любое помещение под даркстор – удачная инвестиция. Большинство объектов – это именно подвалы и цоколи с кучей ограничений. При смене / уходе арендатора инвестор может надолго остаться с пустым и реально тёмным помещением. 👍 Спасибо, Кэп. 🔥 Налицо раздувание дарксторного пузыря  👀 Предпочитаю что-нибудь посветлее! 💬Дубль в MAX (на всякий)