Доходная недвижимость Аболишин Юрий

🔥 Как самостоятельно принять квартиру в новостройке. Часть 2. Полпути уже позади: двери, окна, отделку и электричество уже проверили. Дело осталось за малым. 1️⃣ Водоснабжение 🔘 Сверьте номера на корпусе счетчика с номерами в техпаспортах. Сфотографируйте начальные показания и проверьте целостность пломб. 🔘 На трубах не должно быть подтеков, ржавчины, капель на соединениях. 🔘 Если установлена сантехника, смойте воду в унитазе и посмотрите, как идет набор, откройте краны с максимальным напором, чтобы убедиться, что сливы работают хорошо. 🔘 На трубах водоснабжения должны быть вентили, на канализационных — заглушки. 2️⃣ Отопление 🔘 Радиаторы должны быть расположены по плану. Проверьте количество секций, указанное в проекте. 🔘 Есть ли терморегулятор и балансировочный кран 🔘 Радиатор должен висеть ровно (проверьте уровнем) и крепко. 🔘 Сварные швы: если не закрашены, требуйте окраски во избежание коррозии 3️⃣ Вентиляция (если она плохо работает, в квартире будут плесень, духота и мокрые окна) Возьмите лист бумаги А4, откройте окно в режим проветривания и приложите лист к решетке вытяжки в санузле и на кухне. Если лист притянуло и он держится сам — отлично. Если падает — труба забита или заужена. 4️⃣ Общая площадь помещения. Измерьте с помощью рулетки площади всех комнат, санузла и коридоров. Нередко она не совпадает с той, что указана в договоре. Если окажется, что квартира больше положенного — вас попросят доплатить, меньше — застройщик вернет часть денег. 🤔 Что делать, если я обнаружил дефекты? Зафиксируйте их в акте осмотра (дефектной ведомости) в двух экземплярах и попросите представителя застройщика подписать документ. В законе о долевом строительстве (214-ФЗ) нет четкого срока на исправление. Его нужно согласовать и вписать в акт. Разумный срок — 30-45 дней. 🥲 Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя? ... Можно. Закон дает минимум 3 года гарантии на конструктивные элементы здания (стены, окна, крышу и пр.) и 1 год — на отделку. Напишите претензию застройщику в эти сроки, и он обязан устранить недостатки. 💌 Сохраняйте, чтобы не потерять! #недвижимость

🔥 Как самостоятельно принять квартиру в новостройке. Часть 1. Поздравляем, ключи почти у вас в кармане! Чтобы избежать проблем, на приемку лучше пригласить специалиста. Но если такой возможности нет, то запоминайте 👇 Что взять с собой: 🔘Паспорт и договор ДДУ 🔘Мощный фонарик 🔘Строительный уровень 🔘Рулетка (лазерная + обычная) 🔘Тестер напряжения (отвертка-индикатор) 🔘Лист бумаги A4 для проверки работы вентиляции 🔘Маркер и бумажный скотч, чтобы пометить обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах 😎 Что и как проверять? 1️⃣ Входная дверь 🔘 Нет ли царапин, вмятин, краска везде однородная. 🔘 При открывании не должна самопроизвольно закрываться или открываться. 🔘 Резинки уплотнителя должны быть мягкими, прилегать плотно по всему периметру без разрывов. 🔘 Замки и ручки работают плавно, без заеданий. 🔘 Глазок должен быть вставлен и обеспечивать широкий обзор. 🔘 Порог не шатается, нет щелей. 2️⃣ Окна и остекление (в 90% новостроек есть проблемы) 🔘 Стеклопакеты: ищем сколы, трещины, царапины, смотрим под углом на свет фонариком. 🔘 Проверяем уровнем откосы и подоконники: окно должно открываться/закрываться без скрежета. 🔘 Пробуем поворотный и режим проветривания. Створка не должна «выпадать» из петель при переводе ручки из одного положения в другое. 🔘 Уплотнители: как и на двери — целостность и мягкость. 🔘 Подоконники простучите снизу. Глухой звук — есть пустоты, монтажная пена просядет, появятся трещины. 🔘 Откосы: ровные ли, нет ли желтых пятен (признак промерзания). 🔘 Водоотводящие отверстия: снаружи на раме должны быть заглушки. Если их нет, окно будет «плакать». 3️⃣ Стены, пол и потолок. Здесь все зависит от типа отделки. На какие критерии опираться? Смотрите, на что ссылался застройщик в ДДУ. Это могут быть собственные стандарты девелопера (СТО), требования Минстроя или новый ГОСТ. 🔘 Проверьте отклонения стен по вертикали с помощью уровня. 🔘 Простучите стяжку пола. Если слышен звон или топорщится — пустоты. Со временем плитка лопнет или ламинат заскрипит. Обведите эти места мелом. 🔘 Ищите трещины на стенах, углах, перемычках над окнами. Особо опасны трещины по диагонали или расходящиеся «паутинкой». 🔘 Проверьте швы между плитами на потолке и стенах. Если шов выделяется бугром — плохо зашпаклевали, натяжной потолок может порвать. 🔘 Нет ли темных пятен, плесени в углах и запаха сырости. 4️⃣ Электричество 🔘 Автоматы в щитке должны быть подписаны (свет, розетки, плита). 🔘 Все ли розетки и выводы освещения на месте, согласно плану в ДДУ. 🔘 Проверьте каждую розетку тестером (индикаторной отверткой), а лучше нагрузкой (фен/зарядка). Розетки не должны вываливаться из подрозетников. 🔘 Если есть мультиметр, замерьте напряжение в сети. 📌В след посте 2я часть 💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!

▶️▶️▶️ ⚠️ Кому нужно выделять доли при использовании маткапитала. Бывшие супруги. Нюансы ✨✨✨ При использовании маткапитала доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ и судебной практике, статус супруга определяется на момент фактического распоряжения средствами материнского капитала (дату подачи заявления в СФР). Тут важно следующее: ▪️Момент получения сертификата: Не имеет значения для определения круга лиц. Если сертификат получен в браке, а использование средств произошло после развода, бывшему мужу доля не полагается. ▪️Момент распоряжения (использования): Супругом считается лицо, состоящее в официальном браке с распорядителем (владельцем сертификата) на дату подачи заявления в Социальный фонд (СФР) о перечислении средств. ▪️Момент выделения долей: Это «технический» этап исполнения обязательства. Состав семьи к этому моменту может измениться (например, брак может быть расторгнут), но обязательство возникло в отношении того супруга, который был таковым в момент использования денег. Консультация бесплатная: +79652224686 Юрий #недвижимость #маткапитал