Роман с Крымом | Недвижимость & Инвестиции

Как вас обманывают агенты и агентства по недвижимости. Часть 2. Всем доброго дня! Отличной вам солнечной, летней недели✌ Сегодня продолжаем с вами изучать секреты рынка. Снова затронем тему манипуляций и обмана клиентов агентами и агентствами. Что важно: У меня нет цели показать что все плохие а я хороший. Я хочу обратить ваше внимание на некоторые детали, которые не всегда видно покупателю, чтобы вы в дальнейшем более осознанно могли выбирать себе объект недвижимости. А также, уберечь вас от манипуляций и покупки совсем не того, что нужно. Итак, поехали: 1⃣ Типичная история: "Закрытый старт продаж", "реализует только наше агентство как ключевой партнер застройщика". В большинстве случаев, это будет не правдой. На сегодняшний день процент таких закрытых стартов очень мал.🤏 Застройщики стремятся, из-за высокой конкуренции, предоставлять возможность участвовать бОльшему количеству агентов в продажах. Да, такие объекты иногда появляются, с правом продажи только для некоторых агентств на старте... НО, за последние полгода, я не встречал адекватных проектов с закрытыми продажами. ❗Они только сами себе продажи портят, ведут себя не профессионально и, в итоге, просто теряются среди других объектов. Кроме того, закрытый старт - это не панацея, что вы выберете лучший объект по лучшим условиям) На старте могут быть не самые хорошие лоты, а неликвид. А если проект не грамотно продвигается, то такую же цену вы можете получить и через год после старта продаж) Иногда и цену ниже чем на старте...🫠 2⃣ Фокусные объекты. Здесь все гораздо сложнее.. К сожалению, на сегодняшний день очень сложно понять истинную мотивацию агента и агентства. К примеру, многим крупным агентствам по курортной недвижимости не рентабельно продавать вам объект с комиссией ниже определенного процента. В Крыму, на практике, это отсеивает процентов 30 объектов!😱 Получается, агент такого агентства предлагает вам те объекты, где процент комиссии достаточен для компании. Про другие проекты он вам либо не скажет, либо постарается всеми правдами и неправдами увести вас оттуда.🤷‍♂️ Конечно, не всегда покупка фокусного объекта будет фатальна. Просто вы теряете более выгодное предложение. Получаете не самое лучшее за свои деньги.. Я уж молчу про тему переуступок и перепродаж, где можно получить цену в разы ниже застройщика. Не всегда там хорошие комиссии, соответственно, вероятность что вам их предложат уменьшается...) Как и писал в более ранних постах, крупным агентствам иногда необходимо поддерживать планку продаж некоторых застройщиков, чтобы сохранить взаимоотношения, повышенный процент мотивации и тд... Какой совет можно дать здесь? Конечно, в голову агента не залезешь, истинную мотивацию сложно узнать.. Но косвенные признаки есть! Это и публичность и соцсети специалиста, стаж, репутация, рекомендации.. В общем то, что выстраивается годами. По факту, мы с вами приходим к тому, что человек покупает у человека. Для этого выстраиваются взаимоотношения через контент или рекомендации.. ______ Пожалуй, пост получается слишком длинным, а еще много о чем есть поговорить...🫠 Возможно, запишу небольшой подкаст на эту тему, чтобы более подробно изложить свои мысли. В любом случае, в этом месяце еще будет пара постов на эти важные темы, раскроем все секретики)) Если было полезно и интересно - ставим 🔥 Если есть что сказать или задать вопрос - комментарии, либо личные сообщения. Всем отличного дня.🤝

Новости рынка. Всем доброго пятничного вечера🙌 Сегодня хотел поделиться информацией, о том, что сегодня на курортном рынке происходит, что продается... Небольшой дайджест за последние пару недель🤝 ✅В Крыму происходят продажи, да их стало меньше... Но сейчас грамотные инвесторы выбирают тщательнее проекты. Появились хорошие рассрочки с платежами по 50-100 тыс в месяц, есть формат рассрочек без платежей на полтора года... На мой взгляд, сейчас лучшее время для инвест покупки в Крыму. Стартовали продажи нескольких объектов: пара жилых комплексов в Ялте и окрестностях от застройщика Расцветай, третья башня комплекса "Западный проспект 82". Старт Лагароссы от Алеана перенесли на конец лета.🙌 Также в августе нас ждет старт продаж премиального комплекса "Кюве" в Отрадном, под управлением Космос селекшен...😎 ✅Активно продается Алтай и Шерегеш. Белокуриха, Манжерок.... Стартовал в той стороне новый проект премиального позиционирования "Кедры". Все под ключ от 16ти млн Моим любимчиком остается "Алтын Шор" в Шерегеше.‼ Лоты от 12ти млн + рассрочка. Писал в одном из постов почему считаю его самым привлекательным ✅В Сочи стартовал "Алеан Монвер" в Якорной щели Топовый отель в первой береговой. Красивый, функциональный Бюджет под ключ примерно 17-18 млн Есть классные рассрочки. А еще из интересного - гарантия дохода от 1,5 млн в год собственникам на первые два года! Не на словах. ✅Из бюджетного и интересного: стартовал проект "Премьер" от застройщика Метрикс в Джубге. Апарт комплекс, лоты в раойне 5ти млн В Ессентуках стартовал классный проект с бюджетом входа от 5,6 млн и рассрочками. Также апарт отель с инфраструктурой и отельером. __________________________ ✅Ну и зафиналить сегодняшний пост хочется парой слов о проекте "Шато дель маре" в Веселовке (Тамань) Проект буквально расцветает! За последнюю неделю порядка 10ти домов забронировано.😱 Поселок обрастает все более грамотной упаковкой и маркетинговыми материалами. ‼Напомню, это курортный коттеджный поселок в видовой локации! ✔Вся инфраструктура для жизни и отдыха будет выстроена внутри. ✔Домики от 32м2 и выше! с участками от 5 соток ✔42 Га территории, около 500 домов ✔Управляющая компания - обслуживание и доверительное управление под ключ! ✔Ну и цены, начинаются от 6ти млн!🔥🔥🔥 ✔Можно сразу комплектацию под ключ ✔Семейная ипотека, даже с двумя несовершеннолетними детьми ✔Рассрочки! Что сказать, доходность высокая, цена входа низкая, наполнение топ. Супер проект! ___________________________ Все подробности, по любому из озвученных выше проектов, могу выслать по запросу. Всем отличного вечера и начала выходных.🤝

Серьезная альтернатива Крыма Всем привет.✌ Сегодня немного расширим кругозор - хочу рассказать вам, что можно рассмотреть параллельно с Крымом.. Сейчас активно развивается направление Алтай / Шерегеш ‼Стартовал целый ряд проектов, апарт отелей с сильными отельерами, федерального уровня. Условия вкусные... но, обо всем по порядку! Прежде всего, пара важных мыслей: 1⃣Куда вкладывает государство, там будет рост стоимости и спроса. Это простая аксиома, которая позволяет выбирать верные направления. Алтай и Шерегеш, если коротко, это именно те места, в которых поставлена задача выстроить всесезонный курорт высокого класса. Уже сейчас поток туристов большой, будет больше качественной курортной инфраструктуры - поток будет увеличиваться! Что это означает на практике? Выстраивание всей инфраструктуры и логистики: дороги, коммуникации, аэропорты и тд и тп... Выделены миллиарды!!! 2⃣ Крупные девелоперы тоже видят куда идет федеральный поток инвестиций. И подстраиваются, создавая необходимый продукт! Это качественные отели со всей инфраструктурой и сильным отельером. ________________________ На сегодняшний день есть целый ряд проектов, которые можно рассмотреть, я выделил для вас самый оптимальный по соотношению цена/качество/локация... Итак, проект "Алтын Шор" в Шерегеше. Чтобы не расписывать вам все детали и не удлинять пост, подробные презентации вышлю по запросу лично. Ключевое: ✅отель в динамично развивающейся локации (новый аэропорт, современные трассы, которые увеличиваются с каждым годом, курорт становится всесезонным, как Красная поляна) ✅строится прямо у подножия горнолыжных трасс! То есть, турист покатавшись на лыжах - спускается прямо в отель! Не надо никуда идти ✅мощнейший отельер заходит на проект - Мантера...🔥 (здесь нечего и говорить, крупный игрок с опытом работы на зимних курортах Красной Поляны, Архыза и тд) ✅вся внутренняя инфраструктура в комплексе (спа, бассейны, бани, рестораны, конференц залы и тд...) ✅проектное финансирование Сбербанка по ФЗ-214 (Банк вложил свои деньги в этот проект, все проверив и обсчитав всю экономическую модель) ✅лучшие условия на старте продаж и самые низкие цены К стоимости: Стандартный номер (планировку приложил) 26м2 с отделкой стоит 12 000 000 рублей! ❗Дополнительно, к сдаче (конец 2028 года) будет оплата оснащения 50 тыс с кв м это +1,3 млн Рассрочки: ✔ 30% первоначальный взнос, далее равные поквартальные платежи на два года! ✔ 50% первоначальный взнос, далее платежи по 100 тыс на 2 года и остаток при сдаче. ______________________________________ Резюмирую: Хорошая альтернатива курортного рынка Крыма. Высокий инвестиционный потенциал и стабильный круглогодичный доход в будущем. Рекомендую к покупке!🤝 Кому подробности?